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Wenn man den Immobilienmarkt mit anderen (Güter-)Märkten vergleicht, wird man feststellen, dass der Immobilienmarkt ein stark unvollkommener Markt ist. In der Wissenschaft wird zwischen vollkommenen und unvollkommenen Märkten unterschieden. Auf einem vollkommenen Markt liegt, nach der wirtschaftswissenschaftlichen Theorie, vollständige Konkurrenz vor. Die Merkmale von vollkommenen Märkten sind Homogenität der Güter, absolute Angebotselastizität, vollständige Markttransparenz und eine unendlich große Anzahl von Anbietern und Nachfragern.

Da diese Merkmale auf dem Immobilienmarkt nicht zu treffen, wird von einem unvollkommenen Markt gesprochen. Denn eine Homogenität (Gleichheit) der Güter (Immobilien) ist auf dem Immobilienmarkt nicht anzufinden. Vielmehr sind die Güter bzw. Immobilien stark heterogen. D.h. die Immobilien sind nicht gleich und unterscheiden sich beispielsweise in der Bauweise oder in der Bauart. Ein weiteres Indiz für einen unvollkommenen Markt ist Anzahl von Anbietern und Nachfragern. Auf dem Immobilienmarkt ist die Anzahl von Anbietern und Nachfragern nämlich nicht unbegrenzt, sondern begrenzt. D.h. es gibt nicht unendlich viele Nachfrager, da immer nur eine begrenzte Anzahl von Personen ein Interesse am Immobilienerwerb hat.

Zu den wesentlichen Merkmalen einer Immobilie gehört die Standortgebundenheit, die Einmaligkeit, die Heterogenität, eine lange Produktionsdauer, eine hohe Kapitalanbindung, eine hohe Lebensdauer und die hohen Übertragungskosten. Außerdem ist auch die Immobilienfinanzierung etwas ganz besonderes, weil sie im Gegensatz zu einem Ratenkredit meistens nur ein oder vielleicht zweimal im Leben gebraucht wird.

Da eine Immobilie fest mit dem Grund und Boden verankert ist, spricht man von der Standortgebundenheit der Immobilie. Diese Immobilität bzw. Unbeweglichkeit ist ein großer Unterschied zu anderen beweglichen (mobilen) Wirtschaftsgütern. Da die Immobilie fest mit dem Boden verbunden ist, lässt sich daraus auch die Einmaligkeit der Immobilie konstatieren. D.h. jede Immobilie, die sich auf dem Markt befindet ist allein schon aufgrund Ihrer Standortgebundenheit einmalig.

Eine Gleichartigkeit von Immobilien könnte beispielsweise dann vorliegen, wenn man zwei Eigentumswohnungen, die den gleichen Grundriss haben und nur auf unterschiedlichen Etagen in einem Mehrfamilienhaus liegen, miteinander vergleicht. In diesem Fall könnte man tendenziell von einer Homogenität sprechen. Da dies aber bei Immobilien fast nie der Fall ist, sind Immobilien heterogene Güter. Jedoch kann die Heterogenität mal größer und mal kleiner sein. Vergleicht man beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Eigentumswohnung, dann liegt eine große Heterogenität der Immobilien vor. Bei der Unterscheidung von Gewerbeimmobilien und selbstgenutzten Immobilien wird die Einmaligkeit der Immobilie ebenso stark deutlich.

Ein weiteres Merkmal von Immobilien ist die lange Produktionsdauer. Hiermit ist nicht nur der Bau bzw. die lange Bauphase gemeint, sondern auch die Planungs- und Baugenehmigungsphase. Obwohl der Bau von Häuser heutzutage immer schneller möglich ist, sollte man für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses in massiver Bausweise ca. 6 Monate ansetzten. Hinzu kommen dann auch noch die Planung des Hauses und das Baugenehmigungsverfahren. Folglich kann der Bau eines Hauses von der Planung bis zur Fertigstellung mitunter 1 Jahr dauern.

Wer sich für den Kauf oder Bau eines Hauses entscheidet, der muss in der Regel tief in die Tasche greifen. Es sei denn er hat Glück und kann eine Immobilien erben. Aus diesem Grund ist ein Immobilienkredit Vergleich absolut notwendig, um sich hohe Zinsen zu ersparen. Der Zinsunterschied kann auf die gesamte Laufzeit berechnet mehrere tausende Euro Unterschied ausmachen. Denn die wenigsten Bauherren oder Immobilienerwerber können ihr Haus aus eigenen Mitteln bezahlen, es kommt also zu einer Baufinanzierung. In diesem Zusammenhang, spricht man in Zeiten des Immobilienbesitzes von einer hohen Kapitalbindung, da das vorhandene Geld an die Immobilie gebunden wird. Sollte die Immobilie verkauft werden, fließen wieder finanzielle Mittel zum Verkäufer, so dass dessen Liquidität steigt und die Kapitalbindung sinkt. Investieren beispielsweise eine Baufirma ihr Geld in den Bau einer Immobilie, dann ist die Kapitalbindung in der Regel auch sehr kurz bemessen, da die Baufirma das Haus möglichst schnell an einem Endverbraucher veräußern möchte.

Ferner zeichnen sich Immobilien durch eine hohe Lebensdauer aus. Diese Langlebigkeit einer Immobilie wird erhöht, wenn erforderliche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sachgerecht durchgeführt werden, um die Substanz der Immobilie aufrecht zu erhalten. Wer eine Immobilie kauft muß zudem mit hohen Übertragungskosten rechnen. Zu diesen Übertragungskosten gehören die Grunderwerbssteuer, die Notargebühren und ggf. auch noch die Maklerkosten.

Immobilien- und Baufinanzierung

Über Finanzierung finden Sie viele Hilfen oder Infos Baufinanzierung

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